„Bezpieczny Kredyt” stanowi część programu „Pierwsze Mieszkanie”, którego drugi element to „Konto Mieszkaniowe”. O ile bezpieczny kredyt powstał z myślą o chcących kupić pierwszy lokal, o tyle „Konto Mieszkaniowe” skierowane jest do ludzi i rodzin planującym budowę, bądź zakup mieszkania w kilkuletnim horyzoncie czasowym.
Czy obniżenie rat kredytu jest faktycznie realne? Bez wątpienia poprawia zdolność kredytową starających się o finansowanie, a za sprawą dopłat realnie obniża wysokość rat. To jednak nie wszystko. Trzeba bowiem spełnić łącznie kilka warunków. Pierwszy z nich to limit wieku – do ukończenia 45 lat, drugi przeznaczenie – pierwsze samodzielne mieszkanie, trzeci limit zadłużenia – do 500 tysięcy dla ludzi samotnych i 600 tysięcy w przypadku małżeństwa/rodziców z dzieckiem.
Okres dotowania zobowiązania przewidziano na lat 10, co oznacza, że po upływie tego czasu zmieni się wysokość i oprocentowanie rat. Zaletę stanowi swoboda wyboru czy wybierzemy lokal na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Nie obowiązują limity w zakresie ceny za metr kwadratowy, co pozwala na swobodę manewru w odniesieniu do preferowanej lokalizacji, kosztem powierzchni mieszkania. Wydaje się przy tym, że możliwość jednoczesnego skorzystania z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”, realnie przybliża przełamanie barier wynikających z nierównowagi podaży i popytu oraz poziomu cen rynkowych.
Do preferencyjnych 2 proc. doliczyć należy prowizję banku i marżę, wszakże z zastrzeżeniem, że nie będą one wyższe niż w przypadku pozostałych kredytów. Realne obniżenie raty kredytu gwarantują; różnica między stałą stopą ustaloną na podstawie średniej, pomniejszoną o marżę i oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem, zgodnie z dwuprocentową stopą.
Do końca 2023 roku rząd nie zakłada limitu liczby składanych wniosków, natomiast założenia dotyczące ilości (średnioroczne) udzielanego wsparcia szacuje się pomiędzy 30, a 40 tysięcy wniosków – w zależności od wielkości dopłat. Oznacza to, że w roku 2024 koszt obsługi „Bezpiecznego kredytu 2%” wyniesie prawie 800 mln złotych, ale już w roku 2027 wzrośnie do blisko 1,5 mld.
Założenie „Bezpiecznego kredytu 2%” nakłada limit maksymalnej kwoty wkładu własnego w wysokości do 200 tysięcy złotych, co oznacza, że ramach programu maksymalna wartość nabytego mieszkania/nieruchomości to 700 tysięcy złotych dla ludzi samotnych, a w przypadku małżeństwa, rodziców/rodzica z dzieckiem 800 tysięcy. Nie musi to oznaczać segmentacji rynku, ale w przypadku większej powierzchni, zmianę alokacji na mniej prestiżową.
Przeczytaj także:
- Wywłaszczanie pustych mieszkań. Rząd Katalonii uderza we własność prywatną
- Czy program „Pierwsze mieszkanie” przełamie wieloletni impas?
- Jak rozwiązać kwestię mieszkaniową w Polsce?
Obecnie 12 banków zgłosiło wprowadzenie „Bezpiecznego Kredytu 2%”, a w tym banki spółdzielcze, z czego siedem, począwszy od 3 lipca. Kolejnych pięć, przystąpi do akcji kredytowej na nowych – preferencyjnych zasadach w terminie późniejszym. Jak poinformował Bank Gospodarstwa krajowego, dotychczas umowy o współpracy w zakresie dokonania dopłat do kredytu 2% i udzielenia gwarancji wkładu własnego podpisały: Alior Bank S.A., Bank Pekao S.A., BPS S.A., PKO Bank Polski S.A., SGB Bank S.A. i VeloBank S.A.
Termin rozpoczęcia akcji kredytowej wynika z faktu, że 1 lipca weszła w życie ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która wprowadziła „bezpieczny kredyt” z dopłatą Państwa do rat oraz konto mieszkaniowe z możliwością uzyskania premii mieszkaniowej z budżetu Państwa. Począwszy od 10 lipca, ten drugi produkt będzie dostępny w Pekao, a od grudnia tego roku w PKO BP.
